Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
cần bán gấp nhà SHR 40m2 1 trệt 1 lầu: 1pk, 2pnHT3, Hiệp Thành, Q12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
82 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 18,2%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 18,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có sổ hồng riêng tại Hiệp Thành, Quận 12, với diện tích 38m2, thiết kế 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có sổ hồng riêng và giá rao cao hơn trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu cần bán gấp.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí tại Hiệp Thành, Quận 12, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được xem xét thêm.
Định giá
Giá rao 3.1 tỷ tương đương 80.3 triệu/m², cao hơn 18.2% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có vẻ cao so với mặt bằng chung nếu không có yếu tố đặc biệt về vị trí hoặc chất lượng xây dựng. Người mua nên cân nhắc thương lượng giá, đặc biệt khi chủ nhà có tín hiệu 'cần bán gấp'.
Điểm cộng
- Nhà có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu có vẻ rõ ràng.
- Thiết kế 1 trệt 1 lầu với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 38m2 là diện tích phổ biến cho nhà phố trong hẻm.
- Giá rao có thể thương lượng do tín hiệu 'cần bán gấp'.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Giá rao 3.1 tỷ (~80.3 tr/m²) cao hơn 18.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ nếu không có yếu tố nổi bật khác.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Tín hiệu 'cần bán gấp' có thể cho thấy áp lực tài chính của chủ nhà, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của các phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng căn nhà để đảm bảo phù hợp với giá trị rao bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 18,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
