Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Cần Bán GầP Nhà khu vực 38ha Dương THi Guang DT 4,5 x18 .1 trệt 3lầu.
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11 tỷ
136 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 100%.
Diện tích
81 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 100%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu vực 38ha Dương Thị Giang, Quận 12 với diện tích 81m² (4.5x18m), cấu trúc 1 trệt 3 lầu và 5 phòng ngủ. Giá rao 11 tỷ đồng, cao hơn 100% so với giá trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán gấp, cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí nằm trong khu vực 38ha Dương Thị Giang, Quận 12, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác cần được kiểm chứng thêm.
Định giá
Với mức giá 11 tỷ đồng (~135.8 triệu/m²), cao hơn 100% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá rất cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua nên tìm hiểu thêm các bất động sản tương tự trong khu vực để so sánh và đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích khá rộng rãi 81m² với chiều ngang 4.5m, phù hợp xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh nhỏ.
- Cấu trúc nhà 1 trệt 3 lầu với 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cho gia đình đông người hoặc có thể cho thuê phòng.
- Vị trí trong khu vực 38ha Dương Thị Giang, có thể là khu dân cư ổn định.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11 tỷ đồng, tương đương 135.8 triệu/m², cao hơn 100% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- Tin rao có tín hiệu 'Cần Bán Gấp', cho thấy người bán đang chịu áp lực thanh khoản, có thể ảnh hưởng đến quá trình đàm phán.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nhà và năm xây dựng chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 100% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
