Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
cần bán đất mặt tiền DT761 kinh doanh giá tốt thông về Bình Dương
Giá bán
1,1 tỷ
6 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,2 tỷ (~50,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 89,7%.
Diện tích
200 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 89,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền mặt tiền DT761 với diện tích 200m², có sổ hồng riêng. Mức giá rao 1.1 tỷ đồng, tương đương 5.3 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Vị trí mặt tiền đường lớn thuận lợi kinh doanh và kết nối về Bình Dương.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường DT761, đây là lợi thế lớn cho việc kinh doanh và di chuyển bằng xe hơi, xe tải. Vị trí này cũng thuận tiện kết nối về Bình Dương. Tin chưa nêu rõ khu vực cụ thể (phường/xã, quận/huyện) để đánh giá mức độ gần trung tâm hay các tiện ích khác.
Định giá
Với giá rao 1.1 tỷ đồng, tương đương 5.3 triệu/m², mức giá này thấp hơn đến 89.7% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch quá lớn này cần được xem xét cẩn trọng, có thể là một món hời nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro về thông tin hoặc hiện trạng bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường DT761, thuận lợi cho kinh doanh và giao thông.
- Diện tích 200m² phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai, tăng tính an toàn.
- Giá rao 1.1 tỷ (~5.3 tr/m²) rất thấp so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp bất thường (-89.7% so trung vị khu vực) có thể là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ thông tin và hiện trạng.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể (phường, xã, huyện) để đánh giá tiện ích xung quanh.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về mảnh đất.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh hay quy hoạch khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và thông tin pháp lý gốc tại cơ quan chức năng.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của mảnh đất và kiểm tra hiện trạng thực tế.
- 3Tìm hiểu kỹ nguyên nhân giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến việc sử dụng đất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 89,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
