Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Đất 85m2, Ngã Ba Long Thuận - Long Phước. Giá Chỉ 5 Tỷ
Giá bán
5 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~50,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,8%.
Diện tích
85 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền 85m2 tại khu vực Ngã Ba Long Thuận - Long Phước với giá 5 tỷ. Mức giá này cao hơn trung vị khu vực 15.8%. Tin rao còn khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng về vị trí cụ thể và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Vị trí được nêu là Ngã Ba Long Thuận - Long Phước, tuy nhiên tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể hay đường vào lô đất. Do đó, không thể xác định khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay xe tải. Cần xác minh hiện trạng đường vào và kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với mức giá 5 tỷ cho 85m2, tương đương 58.8 triệu/m², giá này cao hơn 15.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự có thông tin rõ ràng hơn để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 85m2 phù hợp xây dựng nhà ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Vị trí tại Ngã Ba Long Thuận - Long Phước có thể có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5 tỷ, tương đương 58.8 triệu/m², cao hơn 15.8% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu địa chỉ cụ thể, hình ảnh và mô tả chi tiết.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh hay quy hoạch khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh vị trí chính xác của lô đất, hiện trạng đường vào và độ rộng hẻm thực tế.
- 3Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực Ngã Ba Long Thuận - Long Phước để đánh giá tiềm năng và rủi ro.
- 4So sánh giá với các lô đất tương đồng có thông tin chi tiết hơn trong khu vực để đưa ra quyết định.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
