Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
cần bán căn hộ xigrand giá tốt chỉ 5ty2 có sổ hồng, 53m2, 1pn,1wc.
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~145 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,3%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Xi Grand Court với diện tích 53m2, 1 phòng ngủ, 1 WC, có sổ hồng và được rao bán với giá 5.2 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực Quận 10, TP. Hồ Chí Minh.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án Xi Grand Court hay các tiện ích giao thông, kết nối xung quanh. Cần xác minh vị trí căn hộ trong tòa nhà và khả năng tiếp cận các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá 5.2 tỷ, tương đương 98.1 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 32.3% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên cần tìm hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 5.2 tỷ (~98.1 triệu/m2) thấp hơn 32.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Đã có sổ hồng, giúp người mua an tâm hơn về pháp lý ban đầu.
- Diện tích 53m2 phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ.
- Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về căn hộ khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng như tầng, hướng, view, tình trạng nội thất.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực khá nhiều có thể tiềm ẩn vấn đề cần tìm hiểu kỹ, không phải lúc nào cũng là món hời.
- Chỉ có 1 phòng ngủ và 1 WC có thể hạn chế đối tượng mua là gia đình đông người.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích nội khu và ngoại khu cụ thể của dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay thế chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ (tầng, hướng, view, nội thất) và so sánh với thông tin người bán cung cấp.
- 3Tìm hiểu kỹ lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án và các chi phí quản lý, dịch vụ của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
