Căn hộ · Đang cập nhật
Cần bán căn hộ Chung Cư Rivera Park Q 10 DT 74m2, 2PN, 2WC Giá 5,6 tỷ
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,7 tỷ (~145 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,8%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Rivera Park Quận 10 có diện tích 74m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC, đang được rao bán với giá 5.6 tỷ đồng. Đây là một căn hộ có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, nhưng thông tin pháp lý và chi tiết về tình trạng căn hộ chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Rivera Park Quận 10, một vị trí được đánh giá là thuận tiện kết nối. Tuy nhiên, tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của dự án hoặc khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải trực tiếp đến tòa nhà, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 5.6 tỷ đồng cho 74m2, tương đương 75.7 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn đáng kể (-47.8%) so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được người mua đặc biệt thận trọng và tìm hiểu kỹ nguyên nhân trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 74m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Bố trí 2 phòng ngủ và 2 WC tiện nghi.
- Vị trí tại Quận 10, khu vực có nhiều tiện ích và kết nối tốt.
- Giá rao thấp hơn -47.8% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Tin rao sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng căn hộ và tiện ích dự án.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-47.8%) có thể là dấu hiệu cần xem xét kỹ lưỡng về chất lượng hoặc vấn đề pháp lý.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, ban công, hoặc view nhìn của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của căn hộ và dự án Rivera Park.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí quản lý, dịch vụ và các khoản phí khác liên quan đến căn hộ chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
