Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần Bán Căn Hộ Tara Residence Quận 8, Dt : 78 m2, 2PN, 4 tỷ/căn
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~52,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,9%.
Diện tích
78 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Tara Residence Quận 8 với diện tích 78 m2, 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 4 tỷ đồng. Đây là một căn hộ có diện tích khá phổ biến, phù hợp cho gia đình nhỏ. Giá rao bán hiện tại thấp hơn một chút so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án hay khả năng kết nối giao thông, đường vào, nên cần xác minh thêm về tiện ích và khả năng di chuyển đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 4 tỷ đồng cho 78 m2, tương đương 51.3 triệu/m2, căn hộ này có mức giá thấp hơn 2.9% so với trung vị khu vực Quận 8. Mức giá này có vẻ hợp lý, không quá cao nhưng cũng không quá thấp để nghi ngờ về chất lượng.
Điểm cộng
- Diện tích 78 m2 với 2 phòng ngủ là diện tích phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 51.3 triệu/m2, thấp hơn 2.9% so với giá trung vị khu vực Quận 8, có thể là một điểm cộng về giá.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu, tình trạng căn hộ và hướng nhà.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực không quá lớn (-2.9%), chưa thực sự nổi bật để tạo lợi thế cạnh tranh mạnh.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án, gây khó khăn trong việc đánh giá vị trí chính xác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất, hướng nhà và view.
- 3Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Tara Residence, các tiện ích nội khu và khả năng kết nối giao thông xung quanh.
- 4Kiểm tra các chi phí dịch vụ, phí quản lý hàng tháng của căn hộ và các khoản phí khác nếu có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
