Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán căn hộ CC Thái An, Quận 12, DT 104m2, 2PN 2WC giá 4,850 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,3%.
Diện tích
104 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Thái An, Quận 12 có diện tích 104m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC. Mức giá rao 4.85 tỷ đồng tương đương 46.6 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin cụ thể về vị trí trong khu vực Quận 12 hoặc các tiện ích xung quanh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Mức độ kết nối với trung tâm và các khu vực lân cận chưa được đề cập.
Định giá
Với mức giá 46.6 triệu/m2, thấp hơn 31.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần tìm hiểu rõ lý do giá thấp để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rộng rãi 104m2, phù hợp cho gia đình.
- Có 2 phòng ngủ và 2 WC, tiện nghi cho sinh hoạt.
- Giá rao thấp hơn 31.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
- Không có thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu của chung cư.
- Không có hình ảnh hoặc mô tả về tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và chung cư Thái An.
- 3Tìm hiểu về tiện ích, phí quản lý và tình hình an ninh của chung cư.
- 4Xác định rõ lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
