Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán 1PN City Garden - Tháp mới đủ nội thất đẹp - Suất Người nước ngoài
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9 tỷ
129 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,2 tỷ (~131 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,9%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại City Garden, Quận Bình Thạnh, có diện tích 70m² và đầy đủ nội thất đẹp. Điểm đặc biệt là suất dành cho người nước ngoài, pháp lý sổ hồng. Mức giá rao 9 tỷ, tương đương 128.6 triệu/m², khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu phức hợp City Garden, Quận Bình Thạnh, một vị trí được đánh giá là cận trung tâm TP.HCM. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể đến tòa nhà, nhưng với vị trí này, việc di chuyển đến các khu vực trung tâm khác thường thuận tiện.
Định giá
Với giá rao 9 tỷ, tương đương 128.6 triệu/m², mức giá này chỉ thấp hơn 1.9% so với giá trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá căn hộ khá hợp lý và cạnh tranh so với mặt bằng chung tại Quận Bình Thạnh.
Điểm cộng
- Căn hộ đã trang bị đầy đủ nội thất đẹp, giúp người mua có thể dọn vào ở ngay hoặc cho thuê mà không tốn thêm chi phí.
- Suất dành cho người nước ngoài có thể là một lợi thế riêng biệt, phù hợp với đối tượng khách hàng này.
- Pháp lý sổ hồng được người bán khai báo, tạo sự yên tâm nhất định về quyền sở hữu.
- Diện tích 70m² cho căn 1 phòng ngủ là khá rộng rãi, mang lại không gian sống thoải mái.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, phí quản lý hay các chi phí khác liên quan đến căn hộ.
- Chưa có thông tin về tình trạng sử dụng hiện tại của căn hộ (đang ở, cho thuê hay trống).
- Không có hình ảnh thực tế của căn hộ, gây khó khăn cho việc đánh giá khách quan về nội thất và không gian.
- Thông tin về 'tháp mới' chưa rõ ràng, cần xác định cụ thể tháp nào để kiểm tra thông tin.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.
- 2Xác minh thông tin về 'suất người nước ngoài' và các điều kiện liên quan nếu có.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về các chi phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản phí khác tại City Garden.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
