Nhà phố · Đang cập nhật
Biệt thự Mini Thang máy 7x10m sát Công viên đường 6m Thạnh lộc 37
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,3 tỷ
112 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 65,2%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 65,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự mini có thang máy, diện tích 65m² với 5 phòng ngủ, nằm sát công viên tại Thạnh Lộc 37, Quận 12. Điểm nổi bật là đường trước nhà rộng 6m và có thang máy, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm sát công viên và có đường trước nhà rộng 6m, cho phép xe hơi/ô tô vào thuận tiện. Vị trí tại Thạnh Lộc 37, Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối đến trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 112.2 triệu/m², cao hơn 65.2% so với trung vị khu vực Quận 12, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu và vị trí cụ thể để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Có thang máy, tiện lợi cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu di chuyển nhiều tầng.
- Đường trước nhà rộng 6m, thuận tiện cho xe hơi ra vào và đỗ xe.
- Vị trí sát công viên mang lại không gian sống thoáng đãng và gần gũi thiên nhiên.
- Thiết kế 5 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.3 tỷ, tương đương 112.2 triệu/m², cao hơn 65.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và sở hữu.
- Diện tích 65m² cho một biệt thự mini có thể hơi nhỏ, cần kiểm tra không gian sử dụng thực tế.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, tiện ích xung quanh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh công viên và đường 6m để tránh các rủi ro trong tương lai.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong khu vực Thạnh Lộc 37 để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 65,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
