Nhà phố · HĐMB
Bán Shopho T&T Milenia mặt bằng vàng cho mọi loại hình kinh doanh
Giá bán
7,8 tỷ
11 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 35,6 tỷ (~50,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 78,1%.
Diện tích
700 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 78,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán shophouse T&T Milenia với diện tích lớn 700 m² và 4 phòng ngủ. Đây là mặt bằng được quảng cáo phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh. Giá rao 7.8 tỷ đồng tương đương 11.1 triệu/m².
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của shophouse T&T Milenia, chỉ nêu chung chung là "mặt bằng vàng". Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 7.8 tỷ đồng tương đương 11.1 triệu/m² là mức giá rất thấp so với trung vị khu vực (-78.1%). Mức chênh lệch lớn này có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân và tính xác thực của thông tin giá.
Điểm cộng
- Diện tích rất lớn 700 m², phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh hoặc phát triển thêm.
- Có 4 phòng ngủ, có thể kết hợp vừa ở vừa kinh doanh.
- Là shophouse, loại hình bất động sản có tiềm năng sinh lời từ cho thuê hoặc tự kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và tiện ích xung quanh rất sơ sài, không đủ để đánh giá tiềm năng.
- Giá rao 11.1 triệu/m² thấp hơn trung vị khu vực đến 78.1%, đây là một điểm cần đặc biệt lưu ý và kiểm tra kỹ lưỡng.
- Pháp lý chỉ nêu HĐMB, chưa rõ tình trạng đã có sổ hay chưa.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của thông tin giá rao và so sánh với các giao dịch tương tự trong khu vực T&T Milenia.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của tài sản, tình trạng HĐMB và khả năng ra sổ.
- 3Kiểm tra vị trí cụ thể của shophouse, tiện ích xung quanh, và khả năng tiếp cận giao thông thực tế.
- 4Xác định hiện trạng sử dụng đất và quy hoạch của khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 35,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 78,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
