Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Mặt Tiền Đường Gò Dưa, Cạnh VĐ 2 P. Tam Bình Thủ Đức, DT 120m2
Giá bán
13 tỷ
108 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~50,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 113,3%.
Diện tích
120 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 113,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền đường Gò Dưa, phường Tam Bình, Thủ Đức với diện tích 120m2. Bất động sản này nổi bật với vị trí mặt tiền và gần Vành đai 2, tuy nhiên thông tin về số phòng ngủ và giá cần được xem xét kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền đường Gò Dưa, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí cạnh Vành đai 2 giúp kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận và trung tâm. Tin rao chưa nêu rõ về tình trạng kẹt xe hay quy hoạch mở rộng đường.
Định giá
Với giá rao 13 tỷ (~108.3 tr/m2), cao hơn đáng kể (113.3%) so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá cần được thẩm định kỹ. Người mua cần so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực và đánh giá tiềm năng tăng giá để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Gò Dưa, thuận tiện kinh doanh hoặc di chuyển.
- Gần Vành đai 2, kết nối giao thông thuận lợi.
- Diện tích 120m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chỉ đề cập 1 phòng ngủ cho diện tích 120m2, có thể không phù hợp với nhu cầu của nhiều gia đình hoặc cần kiểm tra lại hiện trạng.
- Giá rao 13 tỷ (~108.3 tr/m2) cao hơn 113.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, năm xây dựng, tiện ích nội khu) còn sơ sài.
- Khu vực Tam Bình có thể không phải là trung tâm sầm uất nhất của Thủ Đức.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là số phòng ngủ và các tiện ích khác.
- 3Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và tiềm năng phát triển của khu vực Gò Dưa, Tam Bình.
- 4Kiểm tra tình trạng giao thông thực tế trên đường Gò Dưa và khu vực Vành đai 2.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 113,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
