Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Thới An 35 chính chủ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 55,3%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 55,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thới An, Quận 12 với diện tích 51m² và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 5.4 tỷ đồng được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Thới An, Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 105.5 triệu/m², cao hơn 55.3% so với trung vị khu vực, giá rao của căn nhà này được đánh giá là khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.4 tỷ đồng, tương đương 105.5 triệu/m², cao hơn 55.3% so với giá trung vị khu vực, có thể gây khó khăn trong việc tìm kiếm người mua.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh chưa được cung cấp, khiến người mua khó hình dung.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào và độ rộng hẻm, đây là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị và khả năng tiếp cận của bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng của đường vào/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận bằng các phương tiện giao thông.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 55,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
