Nhà phố · Sổ chung / chưa sổ
Bán nhà sổ chung Dĩ An, TPHCM - 2PN, 2WC
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,3 tỷ
37 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,3%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ chung / chưa sổ
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ chung / chưa sổ
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà sổ chung tại Dĩ An, TPHCM với diện tích 35m², 2 phòng ngủ và 2 WC. Điểm đáng chú ý là mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, loại hình sổ chung và thông tin hạn chế là những điểm cần cân nhắc.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí được nêu là Dĩ An, TPHCM, nhưng chưa rõ khu vực cụ thể trong Dĩ An để đánh giá mức độ kết nối đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 1.3 tỷ (~36.6 tr/m²) thấp hơn 47.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này có thể liên quan đến loại hình pháp lý sổ chung và các hạn chế khác của tài sản.
Điểm cộng
- Giá rao 1.3 tỷ (~36.6 tr/m²) thấp hơn 47.3% so với trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn về giá.
- Nhà có 2 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý sổ chung/chưa sổ tiềm ẩn rủi ro pháp lý và khó khăn trong giao dịch, chuyển nhượng.
- Diện tích 35m² khá nhỏ.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về vị trí cụ thể, hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý sổ chung, các giấy tờ liên quan và khả năng tách sổ trong tương lai.
- 2Xác minh vị trí chính xác, đường vào và hiện trạng thực tế của căn nhà.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng sử dụng của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
