Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ Ở CHÍNH CHỦ 2PN - 2WC - QUẬN 9 (cũ)
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
77 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,4%.
Diện tích
47 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại Thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ) với diện tích 47 m², bao gồm 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Mức giá rao 3.6 tỷ đồng, tương đương 76.6 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 10.4%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ) nhưng chưa rõ địa chỉ cụ thể. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy.
Định giá
Với giá rao 3.6 tỷ đồng, tương đương 76.6 triệu/m², mức giá này cao hơn 10.4% so với trung vị khu vực. Người mua nên cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Người bán là chính chủ, có thể thuận tiện hơn trong quá trình giao dịch.
- Diện tích 47 m² là diện tích phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và giao thông rất sơ sài, không rõ hẻm hay mặt tiền.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 10.4%, có thể cần xem xét lại.
- Tin không cung cấp hình ảnh hay mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể và hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
