Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ MT HẺM - CÓ GARA Ô TÔ - ĐƯỜNG 8 LÒ LU - 6,8 TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27,3%.
Diện tích
77 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại mặt tiền hẻm đường Lò Lu, TP. Thủ Đức, có gara ô tô và 3 phòng ngủ trên diện tích 77m². Mức giá rao 6.8 tỷ đồng có vẻ cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản nhưng cần kiểm chứng thêm về hiện trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại mặt tiền hẻm đường Lò Lu, TP. Thủ Đức, cho thấy ô tô có thể vào được và có gara riêng. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh. Vị trí thuộc TP. Thủ Đức, là khu vực đang phát triển.
Định giá
Với giá rao 6.8 tỷ đồng (~88.3 tr/m²), căn nhà này đang cao hơn 27.3% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá. Có thể giá đã bao gồm giá trị gara ô tô và vị trí mặt tiền hẻm.
Điểm cộng
- Có gara ô tô riêng, tiện lợi cho gia đình có xe hơi.
- Diện tích 77m² và 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Vị trí mặt tiền hẻm có thể thuận tiện cho việc đi lại và kinh doanh nhỏ.
- Sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, đảm bảo tính pháp lý cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.8 tỷ (~88.3 tr/m²) cao hơn 27.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về định giá.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Chưa có thông tin về hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của ô tô/xe tải, cũng như hiện trạng gara.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, tuổi thọ) và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
