Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ MT ĐƯỜNG NGUYỄN HỮU TIẾN _ TÂN PHÚ _ 123M2_ 3 TẦNG, NHỈNH 14T
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15 tỷ
122 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,5 tỷ (~85,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42,2%.
Diện tích
123 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền đường Nguyễn Hữu Tiến, Quận Tân Phú với diện tích 123m2, kết cấu 3 tầng và 4 phòng ngủ. Giá rao 15 tỷ, tương đương 121.6 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Tiến, Quận Tân Phú, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện bằng xe hơi. Vị trí tại Quận Tân Phú giúp kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 15 tỷ (121.6 triệu/m2), bất động sản này có mức giá cao hơn 42.2% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao đang khá cao và có thể cần đàm phán để đạt mức hợp lý hơn, phù hợp với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường lớn, thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích 123m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Kết cấu 3 tầng và 4 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai báo.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 15 tỷ, tương đương 121.6 triệu/m2, cao hơn 42.2% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích nội khu và khu vực xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng sử dụng hiện tại của bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Thẩm định lại giá trị thị trường thực tế của bất động sản so với các giao dịch tương tự trong khu vực.
- 4Kiểm tra thông tin về tranh chấp (nếu có) và các khoản nợ liên quan đến tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
