Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ MỚI ĐẸP 3 TẦNG P PHÚ HỮU GIÁP QUẬN 2-5,1 TỶ -SỔ HỒNG
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,1 tỷ
91 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,2%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại phường Phú Hữu, TP Thủ Đức, giáp ranh Quận 2. Nhà có diện tích 56m² với 3 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng. Giá rao 5.1 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà giáp Quận 2, thuận tiện di chuyển sang các khu vực trung tâm cũ của Quận 2. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Với giá rao 5.1 tỷ (91.1 triệu/m²), căn nhà này đang có mức giá cao hơn 31.2% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về chất lượng nhà, vị trí thực tế và tiện ích xung quanh để đánh giá xem mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà mới đẹp 3 tầng, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Vị trí giáp Quận 2, thuận tiện kết nối giao thông.
- Đã có sổ hồng, pháp lý tương đối rõ ràng theo lời người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.1 tỷ, tương đương 91.1 triệu/m², cao hơn 31.2% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về mức độ hợp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu là hẻm nhỏ.
- Diện tích 56m² là diện tích vừa phải, có thể không phù hợp với nhu cầu không gian lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà và độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
