Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ MỚI 5 TẦNG,MẶT TIỀN ĐƯỜNG THÔNG 7 M VỈA HÈ RỘNG 4 m,DT 75 M
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,3 tỷ
97 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 43,2%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 43,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây 5 tầng tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 75 m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà nằm trên mặt tiền đường thông rộng 7m có vỉa hè 4m, thuận tiện di chuyển và kinh doanh. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có vị trí mặt tiền đường thông rộng 7m, kèm vỉa hè rộng 4m, rất thuận tiện cho xe hơi, xe tải di chuyển và dừng đỗ, phù hợp kinh doanh hoặc ở. Tin chưa nêu rõ nhà gần các tiện ích công cộng hay kết nối trung tâm như thế nào.
Định giá
Với giá rao 97.2 triệu/m², căn nhà đang có mức giá cao hơn 43.2% so với trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể do nhà mới xây và vị trí mặt tiền đường lớn. Tuy nhiên, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 5 tầng, hiện đại, có thể ở ngay hoặc cho thuê.
- Mặt tiền đường thông rộng 7m, có vỉa hè 4m, rất thuận tiện cho kinh doanh buôn bán hoặc di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích 75 m² với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 97.2 triệu/m² cao hơn 43.2% so với giá trung vị khu vực Quận 12, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong Quận 12, các tiện ích xung quanh hay khu dân cư.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích nội thất.
- 3Kiểm tra thực tế độ rộng đường 7m và vỉa hè 4m, cũng như mật độ giao thông và tiềm năng kinh doanh.
- 4Thẩm định lại giá thị trường của các bất động sản mặt tiền tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 43,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
