Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà mặt tiền kinh doanh Sóng Thần, Dĩ An, TPHCM
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
85 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 22,5%.
Diện tích
100 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 22,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền kinh doanh tại Sóng Thần, Dĩ An, với diện tích 100m². Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết về đường vào chưa được cung cấp đầy đủ. Giá rao có vẻ cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí mặt tiền kinh doanh tại Sóng Thần, Dĩ An cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển thuận lợi, phù hợp cho xe hơi và hoạt động thương mại. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào thuộc loại đường nào và độ rộng cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 8.5 tỷ (85 triệu/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn 22.5% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền kinh doanh thuận lợi cho việc buôn bán hoặc cho thuê mặt bằng.
- Diện tích 100m² là khá lý tưởng cho một căn nhà phố kết hợp kinh doanh.
- Khu vực Sóng Thần, Dĩ An có tiềm năng phát triển kinh tế và dân cư.
- Tin rao đã nêu rõ loại hình nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Giá rao 8.5 tỷ, tương đương 85 triệu/m², cao hơn 22.5% so với giá trung vị khu vực.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số phòng, tiện ích xung quanh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo quyền sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, số tầng, số phòng và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xác định rõ loại đường và độ rộng thực tế của mặt tiền để đánh giá đúng tiềm năng kinh doanh và khả năng tiếp cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 22,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
