Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG XE TẢI GẦN CẦU XÂY DỰNG QUẬN 2 50M2 5,6 tỷ SH
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
112 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 61,4%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 61,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền đường xe tải tại Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức) với diện tích 50m2 và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 5.6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Pháp lý được người bán khai là sổ hồng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền đường xe tải, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô/xe tải thuận tiện, phù hợp kinh doanh hoặc ở. Vị trí gần Cầu Xây Dựng Quận 2, kết nối tốt đến các khu vực lân cận của TP. Thủ Đức.
Định giá
Với mức giá 112 triệu/m2, cao hơn 61.4% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố như chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu, tiềm năng phát triển của vị trí cụ thể để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường xe tải, thuận tiện giao thông và có tiềm năng kinh doanh.
- Diện tích 50m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng, tạo sự yên tâm ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.6 tỷ đồng, tương đương 112 triệu/m2, cao hơn 61.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) hay tiện ích xung quanh.
- Thông tin về khu vực cụ thể (phường) trong TP. Thủ Đức chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường và khả năng xe tải ra vào, cũng như hiện trạng nhà.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh Cầu Xây Dựng Quận 2 để đánh giá tiềm năng tăng giá.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng phân khúc và vị trí cụ thể.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 61,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
