Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà mái Thái 95% 3PN, 2WC, sân ô tô, TPHCM
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,2%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mái Thái tại TP. Thủ Đức với diện tích 100m2, bao gồm 3 phòng ngủ, 2WC và sân ô tô. Giá rao 3.8 tỷ đồng, tương đương 38 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý đang cập nhật.
Giao thông & vị trí
Tin rao có đề cập "sân ô tô" cho thấy khả năng xe ô tô có thể vào được, tuy nhiên chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm thực tế. Vị trí tại TP. Thủ Đức là khu vực đang phát triển, nhưng tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Thủ Đức để đánh giá mức độ kết nối và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 3.8 tỷ đồng cho 100m2 (38 triệu/m2), tin rao này có giá thấp hơn đáng kể (-45.2%) so với trung vị khu vực TP. Thủ Đức. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng và quy hoạch.
Điểm cộng
- Nhà có thiết kế mái Thái, còn mới 95%.
- Có 3 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp cho gia đình.
- Có sân ô tô riêng, tiện lợi cho gia đình có xe hơi.
- Giá rao 38 triệu/m2, thấp hơn 45.2% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm thực tế.
- Vị trí cụ thể trong TP. Thủ Đức chưa được đề cập, khó đánh giá tiện ích và kết nối.
- Giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường vào, độ rộng hẻm/đường có đúng như mô tả "sân ô tô" hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Xác định vị trí cụ thể của nhà trong TP. Thủ Đức để đánh giá tiện ích và khả năng kết nối.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
