Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ KDC NAM KHANG LONG TRƯỜNG 56m2 4,2 tỷ sổ hồng đ7m
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,1%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại KDC Nam Khang Long, TP. Thủ Đức với diện tích 56m2, 2 phòng ngủ và pháp lý sổ hồng. Giá chào bán 4.2 tỷ đồng, tương đương 75 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 8.1%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong Khu dân cư Nam Khang Long. Tiêu đề có nêu 'đ7m' có thể ám chỉ đường rộng 7m, cho phép xe hơi/ô tô di chuyển thuận tiện. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong khu dân cư hay mức độ kết nối với các tiện ích, trung tâm.
Định giá
Với giá 75 triệu/m2, tin rao này cao hơn 8.1% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và tiện ích đi kèm để xác định giá hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu tương đối rõ ràng.
- Diện tích 56m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nằm trong khu dân cư có quy hoạch, có thể đảm bảo an ninh và tiện ích nội khu.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 75 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 8.1%, có thể cần xem xét lại tính cạnh tranh.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất, hướng nhà) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp chi tiết về tiện ích xung quanh khu dân cư (chợ, trường học, bệnh viện).
- Không có thông tin về áp lực bán, có thể ảnh hưởng đến khả năng thương lượng giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường 7m và khả năng tiếp cận của xe hơi.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch tổng thể của KDC Nam Khang Long và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
