Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ HẺM Đông BẮC QUẬN 12 -53M2-GIẢ:3,85TỶ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
74 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích 53m2, có 3 phòng ngủ. Giá rao 3.9 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 7%. Tin chưa nêu rõ thông tin về hẻm và hiện trạng nhà.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu là 'hẻm' nhưng không cung cấp thông tin chi tiết về độ rộng hẻm hay khả năng xe hơi/xe tải vào được. Vị trí tại Quận 12, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối với trung tâm cần được xem xét thêm. Cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế.
Định giá
Với giá rao 3.9 tỷ đồng (~72.6 tr/m²), căn nhà này cao hơn 7% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và vị trí hẻm để xác định giá trị thực tế có tương xứng hay không.
Điểm cộng
- Diện tích 53m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
- Hướng Đông Bắc có thể phù hợp với một số người mua theo phong thủy.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Giá rao 3.9 tỷ đồng, cao hơn 7% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm.
- Thông tin mô tả về nhà còn sơ sài, chưa rõ hiện trạng và tiện ích bên trong.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm và các tiện ích lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm, khả năng xe hơi/xe tải vào được và hiện trạng đường vào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
