Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà góc 2 mặt tiền Kinh Doanh, khu giáp sông Sài Gòn
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
19,5 tỷ
182 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 163,8%.
Diện tích
107 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 163,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc 2 mặt tiền tại Thành phố Thủ Đức, có diện tích 107 m² với 4 phòng ngủ. Vị trí giáp sông Sài Gòn có thể là điểm cộng về không gian sống, tuy nhiên giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực và pháp lý chưa rõ ràng là những điểm cần lưu ý.
Giao thông & vị trí
Nhà có vị trí lô góc 2 mặt tiền, rất thuận lợi cho việc kinh doanh và di chuyển bằng xe hơi. Khu vực giáp sông Sài Gòn có thể mang lại không gian sống thoáng đãng, tuy nhiên tin chưa nêu rõ về kết nối giao thông cụ thể đến các tiện ích hay trung tâm.
Định giá
Với giá rao 19.5 tỷ, tương đương 183.1 triệu/m², cao hơn đến 163.8% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua cần đánh giá liệu vị trí lô góc và giáp sông có thực sự tạo ra giá trị vượt trội tương xứng với mức chênh lệch này hay không.
Điểm cộng
- Nhà lô góc 2 mặt tiền, rất thuận tiện cho kinh doanh và tiếp cận.
- Diện tích 107 m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Vị trí giáp sông Sài Gòn có thể mang lại không gian sống thoáng mát.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 19.5 tỷ, tương đương 183.1 triệu/m², cao hơn 163.8% so với giá trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch rất lớn.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng nhà, số tầng, hay các tiện ích nội khu/ngoại khu khác.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế của các mặt tiền.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo quyền sở hữu và giao dịch hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với các tài sản tương tự trong khu vực, có thể tham khảo thêm các chuyên gia định giá độc lập.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 19,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 163,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
