Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Gần cầu xây dựng P Phú Hữu Q9 77m2 2 tầng 6,85 tỷ sổ hồng Đ8m
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,9 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 28,2%.
Diện tích
77 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 28,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại phường Phú Hữu, Quận 9 (nay là TP Thủ Đức) với diện tích 77m2, có 4 phòng ngủ. Mức giá rao 6.85 tỷ đồng, tương đương 89 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 28.2%.
Giao thông & vị trí
Nhà gần cầu Xây Dựng, phường Phú Hữu, Quận 9. Tiêu đề tin rao ghi 'Đ8m' cho thấy đường vào rộng 8m, thuận tiện cho xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển. Vị trí này thuộc khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm TP Thủ Đức và các quận lân cận qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với mức giá 89 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 28.2%, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và đánh giá giá trị thực của căn nhà dựa trên hiện trạng, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 77m2 khá tốt cho nhà phố, đảm bảo không gian sống thoải mái.
- Đường vào rộng 8m là một lợi thế lớn, giúp việc di chuyển và tiếp cận nhà dễ dàng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 89 triệu/m2 cao hơn 28.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh hay hình ảnh thực tế.
- Vị trí gần cầu Xây Dựng có thể không phải là trung tâm sầm uất, cần đánh giá thêm về tiện ích và kết nối.
- Thông tin về số phòng ngủ là 4 nhưng chưa rõ bố trí các phòng chức năng khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo sổ hồng là hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường 8m như tin rao và tình trạng giao thông khu vực.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà, bao gồm cả tuổi thọ và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 28,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
