Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ ĐẸP TÂY THẠNH TÂN PHÚ, NGAY AEON
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
115 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~85,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,4%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tây Thạnh, Tân Phú với diện tích 40m² và 3 phòng ngủ. Vị trí gần AEON là điểm cộng, tuy nhiên thông tin về đường vào và pháp lý còn hạn chế. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần AEON Tân Phú, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Giá rao 4.6 tỷ đồng, tương đương 115 triệu/m², cao hơn đáng kể (34.4%) so với giá trung vị khu vực Quận Tân Phú. Mức giá này có thể là một điểm trừ lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí gần AEON Tân Phú, thuận tiện cho mua sắm và giải trí.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Giá rao 4.6 tỷ (~115 tr/m²) cao hơn 34.4% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế đường vào nhà và độ rộng hẻm (nếu có) để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và tránh rủi ro.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
