Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà đẹp giá tốt 4x13m hẻm 4m xe hơi Tân thới hiệp 09
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
104 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 53,4%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 53,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Thới Hiệp 09, Quận 12, với diện tích 46m2, 2 phòng ngủ. Nhà có hẻm 4m xe hơi vào được, tuy nhiên giá rao hiện đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 4m, cho phép xe hơi tiếp cận thuận tiện. Vị trí tại Tân Thới Hiệp 09, Quận 12, là khu vực dân cư, mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với mức giá 4.8 tỷ (104.1 triệu/m2), cao hơn 53.4% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có diện tích 46m2, phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Hẻm rộng 4m, xe hơi có thể vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Thiết kế 2 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.8 tỷ, tương đương 104.1 triệu/m2, cao hơn 53.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 4m và khả năng xe hơi vào tận nơi.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch của khu vực để đảm bảo không ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 53,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
