Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN MẶT TIỀN NGUYỄN DUY TRINH, P PHÚ HỮU QUẬN 9 130M2 11,6 TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,4 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 26,4%.
Diện tích
130 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 26,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền Nguyễn Duy Trinh, phường Phú Hữu, Quận 9 (nay là TP Thủ Đức) với diện tích 130m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền đường lớn, thuận tiện kinh doanh hoặc di chuyển. Giá rao 11.4 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, phường Phú Hữu, TP Thủ Đức, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi/xe tải rất thuận tiện, phù hợp cho kinh doanh hoặc ở. Vị trí này kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 11.4 tỷ, tương đương 87.7 triệu/m2, mức giá này cao hơn 26.4% so với giá trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của mức giá, có thể cần đàm phán thêm.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, thuận lợi cho kinh doanh hoặc giao thông.
- Diện tích 130m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.4 tỷ, tương đương 87.7 triệu/m2, cao hơn 26.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng).
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, chất lượng xây dựng, tình trạng sử dụng).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Nguyễn Duy Trinh để đảm bảo không ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xã hội xung quanh (trường học, bệnh viện, chợ) để đánh giá mức độ thuận tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 26,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
