Nhà phố · Đang cập nhật
Ban khach san mat tien dt 9x18 gom 26 phong thu nhap 300tr.
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
26 tỷ
160 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 136,4%.
Diện tích
162 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 136,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán khách sạn mặt tiền tại Quận 12 với diện tích 162m², gồm 26 phòng và doanh thu 300 triệu/tháng. Đây là loại hình bất động sản có khả năng tạo dòng tiền tốt. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Khách sạn nằm ở vị trí mặt tiền, thuận tiện cho xe hơi và các phương tiện khác di chuyển, cũng như kinh doanh. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận 12, nên cần xác định mức độ kết nối đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với giá 26 tỷ, tương đương 160.5 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (136.4%) so với trung vị khu vực Quận 12. Mặc dù là khách sạn mặt tiền có doanh thu, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng sinh lời thực tế để xem mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh và tiếp cận khách hàng.
- Khách sạn có quy mô lớn với 26 phòng, tiềm năng tạo doanh thu ổn định.
- Thu nhập cam kết 300 triệu/tháng là điểm cộng lớn nếu được kiểm chứng.
- Diện tích đất 162m² khá rộng rãi cho một khách sạn.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 26 tỷ (~160.5 tr/m²) cao hơn 136.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin không cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng khách sạn, chất lượng xây dựng.
- Số lượng phòng ngủ (11) không khớp với số phòng (26) nêu trong tiêu đề, cần làm rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế doanh thu 300 triệu/tháng và các giấy tờ kinh doanh liên quan của khách sạn.
- 3Kiểm tra hiện trạng xây dựng, chất lượng nội thất và các tiện ích của 26 phòng khách sạn.
- 4Đối chiếu số lượng phòng ngủ và số phòng kinh doanh thực tế để tránh sai lệch thông tin.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 26 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 136,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
