Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán hoặc cho thuê
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~131 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 58,3%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 58,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận Bình Thạnh với diện tích 65m² đang được rao bán hoặc cho thuê. Tin rao có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, đây là điểm cần được kiểm chứng kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận Bình Thạnh cũng như các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh thêm về đường vào và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá rao 3.6 tỷ đồng (tương đương 54.6 triệu/m²), thấp hơn -58.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất đáng ngờ. Người mua cần đặc biệt cẩn trọng và kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 65m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản về không gian sống.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Có lựa chọn bán hoặc cho thuê, tăng tính linh hoạt cho chủ sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và tiện ích xung quanh còn sơ sài, chưa rõ ràng.
- Mức giá rao thấp hơn -58.3% so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu cần xem xét kỹ, không hẳn là một món hời.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Không có thông tin về tình trạng căn hộ, nội thất hay các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ, khả năng kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện nghi đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 58,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
