Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
(BÁN GẤP)Phạm Văn Đồng,2tỷ1,52m2-2PN,SHR,ở liền,full NT- hiện đại 2026
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,1 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~109 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 62,9%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 62,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Phạm Văn Đồng, Gò Vấp, có diện tích 52m2, được rao bán gấp với giá 2.1 tỷ đồng. Bất động sản này đã có sổ hồng riêng, trang bị nội thất đầy đủ và hiện đại. Tuy nhiên, giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong hẻm hay mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, cũng như khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải. Cần xác minh hiện trạng đường vào và mức độ thuận tiện di chuyển. Vị trí tại Phạm Văn Đồng có thể kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 2.1 tỷ đồng cho căn hộ 52m2, tương đương 40.4 triệu/m2, thấp hơn đáng kể (-62.9%) so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch lớn này có thể là tín hiệu của áp lực bán hoặc có những hạn chế chưa được nêu rõ. Người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các căn hộ tương tự.
Điểm cộng
- Căn hộ có sổ hồng riêng, đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu.
- Đã trang bị đầy đủ nội thất hiện đại, có thể dọn vào ở liền.
- Diện tích 52m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại đường Phạm Văn Đồng, Gò Vấp có tiềm năng kết nối giao thông.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin rao bán gấp cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Giá rao 2.1 tỷ (~40.4 tr/m2) thấp hơn 62.9% so với trung vị khu vực, đây là một điểm cần đặc biệt lưu ý về tính hợp lý của giá hoặc có vấn đề tiềm ẩn.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể, tầng, hướng, và các tiện ích xung quanh.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Tìm hiểu rõ nguyên nhân bán gấp và đánh giá tính hợp lý của mức giá chênh lệch lớn so với thị trường.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 62,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
