Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ Trệt chng cư K26
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,2 tỷ (~109 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,7%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư K26 tại Gò Vấp có diện tích 75m² với 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 4.6 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của chung cư K26, chỉ biết nằm tại Quận Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng và khả năng tiếp cận giao thông.
Định giá
Với mức giá 61.3 triệu/m², thấp hơn 43.7% so với trung vị khu vực Gò Vấp, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được tìm hiểu kỹ để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn hoặc thông tin chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Diện tích 75m² khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Giá rao 4.6 tỷ đồng, tương đương 61.3 triệu/m², thấp hơn 43.7% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn rất sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ tầng của căn hộ (chỉ ghi 'Trệt'), có thể ảnh hưởng đến tiện ích và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của chung cư K26, vị trí căn hộ và hiện trạng thực tế.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến căn hộ chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
