Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán gấp nhà mới ở ngay 4,2x18 trệt 3 lầu sân thượng
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~85,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,8%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại Quận Tân Phú, có diện tích 76m2 với 5 phòng ngủ, thiết kế 1 trệt 3 lầu sân thượng. Mức giá rao 6.8 tỷ được đánh giá là hợp lý so với trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán gấp, cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hoặc độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Quận Tân Phú là khu vực dân cư đông đúc, kết nối giao thông tương đối thuận tiện đến các quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 6.8 tỷ (88.8 triệu/m2) và chỉ chênh lệch 3.8% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hợp lý cho một căn nhà mới xây tại Quận Tân Phú. Tuy nhiên, yếu tố "bán gấp" có thể cho phép người mua thương lượng thêm.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có thể dọn vào ở ngay, tiết kiệm chi phí sửa chữa.
- Thiết kế 1 trệt 3 lầu sân thượng với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Diện tích 76m2 là khá rộng rãi cho nhà phố.
- Giá rao 6.8 tỷ, tương đương 88.8 triệu/m2, chỉ cao hơn 3.8% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng công trình cần kiểm tra kỹ.
- Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được cung cấp.
- Pháp lý "Sổ hồng / sổ riêng" là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt khi có tín hiệu "bán gấp".
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
