Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN GẤP NHÀ MỚI 60M2 - HXH- GẦN BIA HEINEKEN- LÊ VĂN KHƯƠNG - 3,75 TỶ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 60m2 tại Quận 12, gần Bia Heineken - Lê Văn Khương, với giá 3.75 tỷ đồng. Điểm nổi bật là nhà mới xây và có hẻm xe hơi, tuy nhiên thông tin chi tiết còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho ô tô ra vào. Vị trí gần Bia Heineken và đường Lê Văn Khương, cho thấy khả năng kết nối đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 3.75 tỷ đồng, tương đương 62.5 triệu/m2, thấp hơn 8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý cho nhà mới có hẻm xe hơi, nhưng cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân chênh lệch để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có thể dọn vào ở ngay.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Vị trí gần khu dân cư và các tiện ích cơ bản.
- Diện tích 60m2 với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin rao có tín hiệu "BÁN GẤP" có thể ẩn chứa áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 8%, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 2Xác minh độ rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng di chuyển của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 4Tìm hiểu lý do "BÁN GẤP" và khả năng thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
