Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán CC Giai Việt 2PN 2WC-115m2
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~52,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,7%.
Diện tích
115 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Giai Việt với diện tích 115m2, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình. Vị trí tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. Giá rao 5.3 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về tiện ích và tình trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Giai Việt tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của dự án hoặc căn hộ, cần xác minh đường vào và kết nối khu vực. Vị trí tại Quận 8 có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 5.3 tỷ (~46.1 triệu/m2), thấp hơn 12.7% so với giá trung vị khu vực Quận 8, đây có thể là một mức giá hợp lý nếu các yếu tố khác của căn hộ đạt yêu cầu. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như chất lượng hoàn thiện, tiện ích, và tình trạng thực tế để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ khá lớn (115m2) với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Giá rao 5.3 tỷ, tương đương 46.1 triệu/m2, thấp hơn 12.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Căn hộ thuộc dự án Giai Việt, có thể thừa hưởng các tiện ích nội khu của dự án.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng pháp lý cụ thể (đã có sổ hồng riêng từng căn hay chưa).
- Không có thông tin về view căn hộ, tầng, hoặc các tiện ích đi kèm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, đặc biệt là sổ hồng/sổ riêng đã có hay chưa và có tranh chấp gì không.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất, và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh dự án Giai Việt để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Kiểm tra các chi phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
