Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN NHÀ 3 TẦNG KIÊN CỐ HXH DD836 P PHÚ HỮU QUẬN 9 SỔ HỒNG
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 44,1%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 44,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 3 tầng kiên cố tại hẻm xe hơi DD836, Phường Phú Hữu, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) với diện tích 52 m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có sổ hồng và hẻm xe hơi, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi DD836, Phường Phú Hữu, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức), cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí thuộc khu vực Phú Hữu, kết nối giao thông đến các khu vực lân cận của TP. Thủ Đức.
Định giá
Giá rao 5.2 tỷ tương đương 100 triệu/m² là khá cao, chênh lệch 44.1% so với trung vị khu vực. Mức giá này cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng nhà, vị trí cụ thể trong hẻm và các tiện ích xung quanh để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu 3 tầng kiên cố, sẵn sàng sử dụng.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ xe.
- Pháp lý sổ hồng rõ ràng theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 100 triệu/m² cao hơn 44.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh hoặc tình trạng nội thất.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng thực tế của hẻm xe hơi và khoảng cách từ hẻm ra đường chính.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hoặc quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng di chuyển/đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là khu vực hẻm và đường vào.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và hẻm để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 44,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
