Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN CĂN HỘ TOPAZ ELITE – 2PN 2WC – 79m² đã cải tạo toàn bộ
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~52,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,5%.
Diện tích
79 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Topaz Elite với diện tích 79m², 2 phòng ngủ, 2 WC, đã được cải tạo toàn bộ. Căn hộ nằm ở Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. Giá rao 4.7 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 11.5%.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Topaz Elite tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của dự án hoặc căn hộ, cần xác minh thêm về vị trí và kết nối giao thông.
Định giá
Với giá rao 4.7 tỷ đồng (58.9 triệu/m²), căn hộ này đang cao hơn 11.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là cao, đặc biệt khi thông tin pháp lý chưa rõ ràng và chưa có hình ảnh thực tế để đánh giá giá trị cải tạo.
Điểm cộng
- Diện tích 79m² khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Căn hộ đã được cải tạo toàn bộ, có thể giúp người mua tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Bố trí 2 phòng ngủ và 2 WC tiện lợi cho sinh hoạt gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.7 tỷ đồng, tương đương 58.9 triệu/m², cao hơn 11.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về nội thất sau cải tạo.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng cải tạo thực tế của căn hộ, chất lượng vật liệu và thiết kế.
- 3Kiểm tra các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Topaz Elite.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
