Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ 3pn2wc Topaz Elite 90m2 Full Nt giá 4ty2
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~52,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,6%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Topaz Elite 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 90m2, được trang bị đầy đủ nội thất. Mức giá rao 4.2 tỷ, tương đương 46.7 triệu/m2, thấp hơn 11.6% so với giá trung vị khu vực. Đây là một lựa chọn căn hộ có giá cạnh tranh tại Quận 8.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Topaz Elite tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ về kết nối giao thông cụ thể từ dự án đến các khu vực lân cận hay trung tâm, cần xác minh thêm về vị trí và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 4.2 tỷ cho căn hộ 90m2 (46.7 triệu/m2), thấp hơn 11.6% so với giá trung vị khu vực Quận 8, đây là một mức giá khá hợp lý và cạnh tranh. Việc căn hộ đã có đầy đủ nội thất cũng làm tăng giá trị cho mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích 90m2 với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình.
- Căn hộ đã được trang bị đầy đủ nội thất, tiết kiệm chi phí và thời gian cho người mua.
- Giá rao 4.2 tỷ, tương đương 46.7 triệu/m2, thấp hơn 11.6% so với giá trung vị khu vực Quận 8.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Topaz Elite.
- Chưa có thông tin về tình trạng pháp lý cụ thể của căn hộ (đã có sổ hồng riêng từng căn hay chưa).
- Tin chưa nêu rõ về hướng căn hộ, view nhìn hoặc tầng của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, xác minh đã có sổ hồng riêng hay chưa.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và chất lượng nội thất đi kèm.
- 3Tìm hiểu thêm về các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Topaz Elite.
- 4Kiểm tra thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí liên quan khác của căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
