Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn 2PN tòa nhà Landmark Plus khu Vinhomes Central Park view đẹp
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12 tỷ
169 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,3 tỷ (~131 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,7%.
Diện tích
71 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại tòa Landmark Plus, Vinhomes Central Park, Quận Bình Thạnh, có diện tích 71m² và tầm nhìn đẹp. Giá rao 12 tỷ đồng, tương đương 170 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu Vinhomes Central Park, một vị trí đắc địa tại Quận Bình Thạnh. Khu vực này có kết nối giao thông thuận tiện đến trung tâm thành phố và các tiện ích xung quanh. Tin rao không nêu cụ thể về đường vào hay độ rộng hẻm, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu thường được đảm bảo.
Định giá
Với giá 170 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán cao hơn gần 30% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí tòa nhà và view đẹp, nhưng vẫn cần xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo tính hợp lý và khả năng sinh lời.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại Vinhomes Central Park, khu đô thị hiện đại và tiện nghi.
- Căn hộ 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Tòa Landmark Plus là một trong những tòa nhà được đánh giá cao trong khu vực.
- View đẹp, tăng giá trị thẩm mỹ và trải nghiệm sống.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12 tỷ đồng, tương đương 170 triệu/m², cao hơn 29.7% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Mức giá cao có thể hạn chế đối tượng khách hàng tiềm năng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và tình trạng sở hữu hiện tại.
- 2Xác minh thực tế view đẹp như tin rao mô tả.
- 3Tham khảo giá các căn hộ tương tự trong cùng tòa nhà và khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
- 4Kiểm tra tình trạng hiện tại của căn hộ và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
