Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
🏡 3,7 TỶ – ĐẤT TẶNG NHÀ KDC PHỐ ÔNG NHIÊU, LONG TRƯỜNG 📍 Đường số 1,
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,3%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại KDC Phố Ông Nhiêu, Long Trường, TP. Thủ Đức với diện tích 54m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3.7 tỷ đồng, tương đương 68.5 triệu/m², có chênh lệch không đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà và đường vào.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong Khu dân cư Phố Ông Nhiêu, Long Trường, TP. Thủ Đức, trên Đường số 1. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy.
Định giá
Với mức giá 3.7 tỷ đồng (68.5 triệu/m²), bất động sản này có giá tương đương trung vị khu vực (-1.3%), cho thấy mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm hiện trạng nhà và đường vào để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí trong khu dân cư, có thể yên tĩnh và an ninh.
- Diện tích 54m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Giá rao tương đương giá trung vị khu vực, không quá cao.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (cũ/mới, cần sửa chữa không).
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, tiềm ẩn rủi ro về giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh khu vực còn hạn chế.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý Sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường vào (độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận ô tô).
- 3Kiểm tra các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
- 4Đánh giá tình trạng kết cấu và nội thất của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
