Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
TÒA CCMN 13 PHÒNG DÒNG TIỀN - LÔ GÓC THOÁNG SÁNG - GẦ
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
17 tỷ
279 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~125 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 123%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 123%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán tòa căn hộ dịch vụ (CCMN) 13 phòng, có lợi thế lô góc thoáng sáng. Đây là loại hình bất động sản tạo dòng tiền ổn định. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ đề cập "lô góc thoáng sáng" nhưng chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong quận Bắc Từ Liêm hay loại hình đường vào (mặt tiền, hẻm bao nhiêu mét). Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy và tiềm năng kinh doanh.
Định giá
Với giá rao 278.7 triệu/m², cao hơn 123% so với trung vị khu vực Bắc Từ Liêm, mức giá này khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản, tiềm năng dòng tiền và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Là tòa căn hộ dịch vụ (CCMN) 13 phòng, phù hợp khai thác dòng tiền cho thuê.
- Có lợi thế lô góc, mang lại sự thoáng đãng và ánh sáng tự nhiên tốt hơn.
- Diện tích 61m² và 11 phòng ngủ cho thấy khả năng tối ưu không gian tốt.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá ngắn gọn, thiếu thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể, hiện trạng xây dựng, nội thất.
- Giá rao 17 tỷ tương đương 278.7 triệu/m², cao hơn 123% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Chưa có thông tin về tình trạng khai thác dòng tiền hiện tại (tỷ lệ lấp đầy, doanh thu).
- Tiêu đề bị cắt cụt ("GÀ"), cho thấy thông tin có thể chưa đầy đủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, hiện trạng đường vào (độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận ô tô) và tình trạng thực tế của tòa nhà.
- 3Đánh giá tiềm năng dòng tiền: tỷ lệ lấp đầy, giá thuê hiện tại của các phòng, chi phí vận hành.
- 4So sánh giá với các bất động sản CCMN tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 17 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 123% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
