Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
The Prince 94,5m2,3pn full nthat 9ty sổ sẵn
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9 tỷ
95 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,7 tỷ (~165 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 42,3%.
Diện tích
95 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 42,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ The Prince có diện tích 95m2 với 3 phòng ngủ, được rao bán tại Quận Phú Nhuận. Tin rao cho biết căn hộ đã hoàn thiện nội thất và có sổ hồng sẵn. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh. Là căn hộ, vị trí cụ thể trong dự án The Prince và khả năng tiếp cận các tuyến đường chính, tiện ích công cộng chưa được làm rõ. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 9 tỷ tương đương 95.2 triệu/m², căn hộ này đang có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực Phú Nhuận (-42.3%). Mức giá này có thể rất hấp dẫn nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng lý do chênh lệch lớn để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 95m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Căn hộ đã hoàn thiện nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Pháp lý sổ hồng sẵn sàng, thuận tiện cho giao dịch.
- Giá rao 9 tỷ, thấp hơn -42.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về dự án The Prince còn sơ sài, chưa nêu rõ tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực (-42.3%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ và nội thất.
- Không có thông tin về phí quản lý, tiện ích chung của tòa nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu chi tiết về dự án The Prince, vị trí cụ thể, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- 4Làm rõ nguyên nhân chênh lệch giá lớn so với trung vị khu vực để đánh giá đúng giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 42,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
