Nhà phố · Đang cập nhật
nhà phạm văn chí f4 q6
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,5 tỷ (~103,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12,9%.
Diện tích
24 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phạm Văn Chí, Phường 4, Quận 6 với diện tích 24 m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 2.8 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 12.9%. Thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Phạm Văn Chí, Phường 4, Quận 6. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại Quận 6 có kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 2.8 tỷ đồng, tương đương 116.7 triệu/m², mức giá này cao hơn 12.9% so với trung vị khu vực. Người mua nên cân nhắc đàm phán giá hoặc so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 6, khu vực dân cư hiện hữu.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 24 m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 12.9%, có thể cần đàm phán thêm.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế có đủ cho xe hơi/xe máy không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực có ảnh hưởng đến bất động sản không.
- 4Thẩm định hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
