Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 6 tầng phố Hồng Tiến - Long Biên, gần Bv Tâm Anh
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
13,9 tỷ
290 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,6 tỷ (~220 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,6%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng tại phố Hồng Tiến, Long Biên, với diện tích 48m2 và 3 phòng ngủ. Vị trí gần Bệnh viện Tâm Anh là điểm cộng, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại phố Hồng Tiến, Long Biên, gần Bệnh viện Tâm Anh, cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 13.9 tỷ, tương đương 289.6 triệu/m2, cao hơn 31.6% so với trung vị khu vực. Mức giá này khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực của tài sản so với thị trường và các yếu tố khác như chất lượng xây dựng, nội thất.
Điểm cộng
- Nhà 6 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Vị trí gần Bệnh viện Tâm Anh, thuận tiện cho nhu cầu y tế hoặc kinh doanh liên quan.
- Diện tích 48m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.9 tỷ, tương đương 289.6 triệu/m2, cao hơn 31.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào, có thể là hẻm nhỏ hoặc hạn chế di chuyển.
- Chỉ có 3 phòng ngủ cho nhà 6 tầng có thể là ít nếu có nhu cầu sử dụng nhiều phòng riêng biệt.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, tuổi thọ công trình và tình trạng nội thất thực tế.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
