Nhà phố · Đang cập nhật
NGAY 3/2 - NGUYỄN NGỌC LỘC Q10 - 5 TẦNG (3.2 x 11) - XE HƠI VÀO NHÀ
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
216 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~145 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 49,1%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 49,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Ngọc Lộc, Quận 10 với diện tích 37m2, thiết kế 5 tầng và có khả năng xe hơi vào nhà. Vị trí được quảng cáo là ngay 3/2, cho thấy kết nối giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Nguyễn Ngọc Lộc, Quận 10, ngay khu vực 3/2, thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm. Tiêu đề tin rao khẳng định xe hơi vào nhà được, đây là một lợi thế lớn. Tin chưa nêu rõ là mặt tiền hay hẻm, nhưng có thể hiểu là hẻm đủ rộng cho xe hơi.
Định giá
Với mức giá rao 8 tỷ đồng tương đương 216.2 triệu/m2, bất động sản này có giá cao hơn đáng kể 49.1% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực tế của tài sản, đặc biệt là các yếu tố như vị trí cụ thể, hiện trạng nhà và tiềm năng phát triển.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, ngay khu vực 3/2, kết nối giao thông thuận tiện
- Xe hơi vào nhà được, tăng tính tiện lợi và giá trị sử dụng
- Thiết kế 5 tầng, cung cấp nhiều không gian sử dụng với 5 phòng ngủ
- Diện tích 37m2 phù hợp với nhu cầu ở hoặc cho thuê
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ (~216.2 tr/m2) cao hơn 49.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý
- Diện tích 3.2 x 11m khá hẹp chiều ngang, có thể ảnh hưởng đến thiết kế và cảm giác không gian
- Tin chưa nêu rõ là nhà mặt tiền hay hẻm, cần xác minh thực tế
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng và bố trí các tầng
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của đường/hẻm và khả năng xe hơi vào nhà có thuận tiện hay không
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 49,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
