Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt Tiền Kinh Doanh Kha Vạn Cân Phường Linh Chiểu Thủ Đức
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,2 tỷ
130 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 87,5%.
Diện tích
63 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 87,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền mặt tiền đường Kha Vạn Cân, Phường Linh Chiểu, Thủ Đức với diện tích 63 m². Bất động sản này có lợi thế về vị trí kinh doanh nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Kha Vạn Cân, đây là tuyến đường lớn, thuận tiện cho xe hơi và các hoạt động kinh doanh. Vị trí tại Phường Linh Chiểu, Thủ Đức cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá rao 8.2 tỷ (~130.2 tr/m²), cao hơn 87.5% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng kinh doanh và phát triển của khu vực để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Kha Vạn Cân, thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 63 m² phù hợp xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh hoặc văn phòng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.2 tỷ (~130.2 tr/m²) cao hơn 87.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng đất, hình dạng, hay các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh quy hoạch khu vực, đặc biệt là quy hoạch sử dụng đất và xây dựng.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của lô đất, bao gồm hình dạng, kích thước và các yếu tố môi trường xung quanh.
- 4Tìm hiểu thêm về các giao dịch tương tự trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 87,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
