Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
LÊ HỒNG PHONG TRUNG TÂM QUẬN 10 - NGANG HIẾM 4M Ô TÔ ĐỔ CỬA NHÀ ĐẸP .
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,2 tỷ
184 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~145 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 26,8%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 26,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại trung tâm Quận 10, có diện tích 50m2 với 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mặt tiền ngang 4m hiếm có và ô tô có thể đỗ cửa, nhà được mô tả là đẹp. Giá rao 9.2 tỷ, cao hơn 26.8% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm tại đường Lê Hồng Phong, trung tâm Quận 10, thuận tiện di chuyển. Với ngang 4m và ô tô đỗ cửa, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi tốt, phù hợp cho cả ở và kinh doanh nhỏ. Vị trí trung tâm đảm bảo kết nối tốt đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 9.2 tỷ, tương đương 183.8 triệu/m2, cao hơn đáng kể 26.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí trung tâm và mặt tiền ngang hiếm, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 10, kết nối thuận tiện.
- Mặt tiền ngang 4m hiếm, ô tô đỗ cửa, thuận lợi giao thông và kinh doanh.
- Nhà được mô tả là đẹp, có thể dọn vào ở ngay.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.2 tỷ, cao hơn 26.8% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, số tầng, nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của bất động sản.
- Chưa có thông tin về các tiện ích công cộng cụ thể gần kề (chợ, trường học, bệnh viện).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm năm xây dựng, số tầng, chất lượng hoàn thiện và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá lại mức độ thuận tiện của việc ô tô đỗ cửa và khả năng kinh doanh thực tế tại vị trí này.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 26,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
