Nhà phố · Đang cập nhật
🏡 Hiếm! Nhà Tô Hiến Thành Quận 10, 54m², Hẻm Ba Gác, Chỉ 6 Tỷ
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~145 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,9%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.7/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tô Hiến Thành, Quận 10 với diện tích 54m² và 1 phòng ngủ, giá 6 tỷ. Điểm nổi bật là mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Hạn chế chính là hẻm ba gác và thông tin pháp lý chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Tô Hiến Thành, Quận 10, một vị trí trung tâm, kết nối tốt. Tuy nhiên, tin rao nêu rõ là "Hẻm Ba Gác", điều này cho thấy đường vào chỉ phù hợp cho xe máy và xe ba gác, không tiếp cận được bằng ô tô, hạn chế về giao thông và khả năng kinh doanh.
Định giá
Với giá 6 tỷ cho 54m² (~110.3 triệu/m²), mức giá này thấp hơn đáng kể (-23.9%) so với trung vị khu vực Quận 10. Mức giá này có thể hợp lý nếu người mua chấp nhận được hạn chế về hẻm ba gác và các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 10, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao 6 tỷ (~110.3 triệu/m²) thấp hơn 23.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt cho người mua có ngân sách hạn chế.
Điểm trừ & lưu ý
- Hẻm ba gác hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô, gây bất tiện trong di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" cho thấy sự thiếu minh bạch, tiềm ẩn rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của hẻm ba gác, đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng và di chuyển.
- 2Xác minh thông tin pháp lý của bất động sản, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá lại hiện trạng và số lượng phòng ngủ để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
