Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
GIẢM CHÀO 400TR | CHỦ NHÀ CẦN TIỀN BÁN GẤP - CT1A XALA
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
4,7 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,4 tỷ (~171,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 67,7%.
Diện tích
84 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 67,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ CT1A Xala có diện tích 84m2 với 2 phòng ngủ, đang được rao bán với mức giá giảm 400 triệu đồng do chủ nhà cần tiền gấp. Mức giá chào bán hiện tại thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong khu vực Xala hay các tiện ích kết nối giao thông, chỉ đề cập đến tên tòa nhà CT1A Xala. Cần xác minh thêm về khả năng tiếp cận các tuyến đường chính và phương tiện công cộng.
Định giá
Với mức giá 4.7 tỷ đồng, tương đương 55.4 triệu/m2, căn hộ này đang có giá chào bán thấp hơn 67.7% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá rất cạnh tranh và có thể coi là hợp lý nếu không có vấn đề gì bất thường về tài sản. Tuy nhiên, cần tìm hiểu rõ lý do giảm giá sâu để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Giá chào bán thấp hơn 67.7% so với trung vị khu vực, cho thấy tiềm năng thương lượng tốt.
- Diện tích 84m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Chủ nhà cần tiền gấp có thể là cơ hội để đàm phán giá tốt hơn.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, nếu đúng sẽ thuận lợi cho giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và tiện ích xung quanh còn sơ sài, chưa rõ ràng.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ.
- Việc giảm giá sâu và cần bán gấp có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc các vấn đề khác của tài sản.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu hay tình trạng sử dụng của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể của tòa nhà CT1A Xala, khả năng kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan như phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản nợ (nếu có) của căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 67,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
